Bygga om

Bygga om eller renovera lägenheten.

Bostadsrättsinnehavaren har, enligt Bostadsrättslagen och föreningens stadgar, ansvar för att lägenheten hålls i ett bra skick. Detta brukar uttryckas så att bostadsrättsinnehavaren har ansvar för det inre underhållet.

Ibland vill man som lägenhetsinnehavare genomföra större renoverings- eller ombyggnadsarbeten. Då är det viktigt att känna till att en hel del åtgärder kräver tillstånd av föreningen. Ibland fordras dessutom bygganmälan av Malmö stadsbyggnadskontor. Självklart måste man ha fått sådana tillstånd innan man påbörjar ombyggnationen.

Den som i samband med renovering söker sk ROT-bidrag behöver föreningens organisationsnummer: 769605-0074.

Här finner du mer information om ROT-bidrag,

Hyreslägenheter får inte byggas om
Bor du i någon av föreningens hyreslägenheter gäller andra regler. En hyreslägenhet får inte byggas om av hyresgästen. Hyreslägenheten ska återlämnas i ursprungligt skick när hyreskontraktet sägs upp. (Eventuella ombyggnationer ska utföras av fastighetsägaren, dvs av föreningen.)

Kontakta föreningens förvaltare i god tid!
Kontakta föreningens förvaltare om du har frågor kring ombyggnation. Det är också förvaltaren som handlägger tillståndsärenden innan föreningens styrelse fattar beslut. Förvaltaren gör även en besiktning före och efter ombyggnaden när detta behövs.

När behövs tillstånd av föreningen?
Större ombyggnationer kräver att man har fått (skriftligt) tillstånd av styrelsen.

Ska man göra något som fordrar bygganmälan eller bygglov av Stadsbyggnadskontoret måste man alltid också ha tillstånd från styrelsen.

Exempel på ombyggnad som kräver tillstånd är sådant som påverkar bärande konstruktioner (golv, vägg, tag), vattenledningar, avlopp eller el-central. Föreningen är dessutom ytterst restriktiv vad gäller tillstånd för flytt av avlopp och annat som kräver bilning i golv.

Hur får man tillstånd – föreningens rutiner

Till ansökan ska bifogas fackmannamässiga ritningar (som tydligt visar vad som ska göras). Om åtgärden kräver bygganmälan hos Malmös Stadsbyggnadskontor ska kopia av deras beslut också bifogas ansökan.

Styrelsen har möjlighet att ställa villkor i ett tillstånd. Ett vanligt sådant villkor kan vara att lägenhetsinnehavaren ska lämna in en nya sk relationsritning efter genomförd ombyggnation.

På vilka tider får man bygga om?
Ombyggnadsarbeten bör endast förekomma på följande tider:
- Vardagar: kl 8-19
- ”Vanliga” lördagar och söndagar: kl 10-17
- Övriga tider och på helgdagar är inga störande arbeten tillåtna.

Informera grannar i god tid vid störande arbeten, exempelvis genom anslag i porten. Innebär ombyggnationen mycket buller ska anslag även sättas upp i angränsande portar eftersom borrljud sprids lång väg.

Den som anlitar hantverkare är ansvarig för att hantverkarna känner till - och också följer - de regler som gäller i vår förening.

Bygganmälan hos Stadsbyggnadskontoret
Större ombyggnadsåtgärder kräver bygganmälan hos Stadsbyggnadskontoret. På Stadsbyggnadskontorets hemsida finns förteckning över vad som fordrar bygglov respektive bygganmälan.

Ingrepp i bärande konstruktioner (exempelvis ingrepp i bärande väggar eller bilning i golv för att flytta avlopp) kräver bygganmälan – och tillstånd från föreningen, enligt ovan.

Glöm inte bort att be om att få en kopia på att hantverkan har de certifkat som krävs och att de har en glitlig byggförsäkring, kopia på detta skall lämnas till styrelsen.

Se Stadsbyggnadskontorets hemsida.

För övrigt hänvisas till föreningens stadgar.